Приобретение жилья с помощью ипотечного кредитования не ограничивается покупкой квартир, готовых или на стадии строительства. Оформление ипотеки подходит и для приобретения частного дома. Рассмотрим подробнее особенности получения займа.
Нормативы, касающиеся предоставления ипотечного кредита на постройку индивидуального дома, опираются на статью 76 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с ним залогом выступает земельный участок или объект по окончании строительства, а также задействованные в нем оборудование и материалы. По завершении постройки дома ипотека на него не прекращается. Для выдачи займа может потребоваться утвержденный проект строительства со сроками его начала и окончания.
Требования к заемщикам и к недвижимости определяются окончательно банком-кредитором. Но есть и общие положения. Претендовать на заем может дееспособный гражданин РФ в возрасте от 20 до 75 лет (на момент погашения долга), имеющий место работы и стабильный доход. Предполагается и возможность привлечения созаемщиков количеством до трех человек, которыми могут быть как родственники, так и третьи лица. Требования к недвижимости выглядят следующим образом:
- объект должен находиться в регионе РФ и соответствовать нормам российского Градостроительного кодекса;
- участок под постройку должен быть в аренде или в собственности заемщика, поскольку рассматривается как залоговое имущество;
- проектно-сметная документация на будущий дом должна вписываться в сумму займа.
Также обычно требуется, чтобы строящийся объект находился в зоне присутствия банковской организации, выдавшей кредит. По материалам строительства ограничений нет.
Оформляется ипотека на строительство дома примерно так же, как и другие подобные займы. Из типовых документов потребуются:
- заявление-анкета заемщика;
- гражданский паспорт;
- бумаги, подтверждающие доход и трудовую занятость;
- свидетельство о браке и рождении ребенка (при наличии).
Некоторые банки предоставляют также возможность упрощенного оформления. Например, получение кредита по паспорту и подтверждение занятости и дохода через специализированные электронные сервисы.
Взять ипотеку на строительство частного дома сегодня можно на льготных условиях. Для этого разработаны специальные программы. К ним относятся сельская, дальневосточная и арктическая ипотека и другие кредитные продукты с господдержкой. Они предполагают минимальную процентную ставку, что значительно сокращает финансовую ипотечную нагрузку на заемщика.
Другие новости по теме...
